Báo cáo của Savills cho thấy, tổng lượng giao dịch biệt thự, nhà liền kề trong ba tháng đầu năm 2025 đạt 1.629 căn, giảm 49% theo quý nhưng tăng mạnh theo năm. Cơ cấu thị trường tiếp tục ghi nhận sự dịch chuyển về khu vực vùng ven, trong đó Đông Anh chiếm 52% tổng lượng giao dịch sơ cấp, tiếp theo là Đan Phượng với 43%; các khu vực khác như Thường Tín hay Hà Đông đóng góp khoảng 5%.
Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường trong quý ghi nhận ở mức 41%, giảm 26 điểm % so với quý trước nhưng tăng 13 điểm % so với cùng kỳ năm 2024. Mức tăng theo năm thể hiện tâm lý người mua dần được cải thiện.
Về mặt bằng giá, giá biệt thự giảm 14% theo quý nhưng tăng gấp 2 lần theo năm, trung bình đạt 282 triệu đồng/m2. Giá nhà liền kề giảm 14% theo quý, tăng 24% theo năm, đạt 239 triệu VNĐ/m2 đất. Giá nhà phố thương mại giảm 12% theo quý và ổn định theo năm, đạt 278 triệu VNĐ/m2 đất.
Biệt thự, nhà liền kề với mức giá dưới 20 tỷ đồng trở nên khan hiếm tại Hà Nội
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội nhận định: “Việc giá sơ cấp của biệt thự và liền kề tại thị trường Hà Nội có sự điều chỉnh theo quý là bởi nguồn cung của quý này chủ yếu là các dự án mới ra mắt tại khu vực vùng ven có mức giá mềm hơn so với những dự án trước”.
Ở thị trường thứ cấp ghi nhận xu hướng khác biệt khi giá theo quý ghi nhận mức tăng. Giá biệt thự tăng 10% theo quý, đạt 195 triệu đồng/m2 đất. Giá liền kề tăng 15%, đạt 227 triệu đồng/m2 đất và nhà phố thương mại tăng 9%, lên 266 triệu đồng/m2 đất.
Theo bà Hằng, trong 5 năm qua, giá trị bất động sản thấp tầng tăng đáng kể. Giá biệt thự tăng trung bình 29% mỗi năm, liền kề tăng 22% mỗi năm, vượt trội hơn so với nhà phố thương mại (11-16%/năm), khiến phân khúc này tiếp tục thu hút đầu tư.
Bà Hằng đánh giá, các hoạt động của thị trường trong quý 1/2025 thể hiện sự phục hồi chọn lọc của thị trường biệt thự, nhà liền kề – một phần nhờ các dự án có vị trí tiếp cân hiện tại và/hoặc tương lai thuận tiện, chủ đầu tư có kinh nghiệm phát triển, một phần chủ đầu tư tập trung chủ yếu phát triển phát triển các sản phẩm liền kề, nhà phố với tổng thành thấp hơn so với biệt thự nhằm thu hút nhiều nguồn cầu hơn và nhà đầu tư đang ưu tiên các sản phẩm có giá trị thực và tiềm năng tăng giá dài hạn.
Tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường đạt 4.004 căn, tuy giảm so với quý 4/2024 nhưng tăng gấp 6 lần theo năm. Nguồn cung mở bán mới đạt 2.319 căn qua đó ảnh hưởng rõ rệt đến xu hướng mức giá sơ cấp trung bình toàn phân khúc.
Điều đáng chú ý là cơ cấu giá tiếp tục dịch chuyển, số lượng sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng tăng, chiếm 36% tại Quý 1 năm 2025 từ mức 17% năm 2024, nhóm 20–30 tỷ đồng chiếm đa số với 62%. Trong khi đó, nhóm dưới 20 tỷ đồng đã trở nên khan hiếm. Trong bối cảnh này, không ít nhà đầu tư đang chuyển hướng sang các tỉnh vệ tinh với mức giá 10-20 tỷ đồng.